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Publié le 23 Mars 2018 à 11h05 - 321 clics

Prime d’émission d’une SCPI, c’est quoi ?

Les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI sont des titres émis par la société de gestion pour la première fois sur le marché primaire. Ce marché est également appelé marché de l’émission. Le prix est alors fixé en fonction entre autres de la prime d’émission. De quoi s’agit-il ?

L’achat sur le marché primaire

La société de gestion calcule la prime d’émission d’une SCPI à partir de la valeur nominale et du prix de la souscription. La valeur nominale est le prix d’émission lorsque la SCPI est commercialisée. Le site scpi-8.com rappelle que les actionnaires souscripteurs n’achètent pas leur SCPI tous en même temps : certains le font à la revalorisation des parts par exemple.

Par conséquent, la prime d’émission est mise en place afin de maintenir un certain niveau d’égalité entre les investisseurs ayant déjà souscrit à la part de la SCPI, et les nouveaux associés entrants.

En effet, le parc d’une SCPI prend de la valeur avec le temps, et des dotations aux amortissements peuvent avoir été réalisées, etc. Ces éléments sont donc à prendre en compte, d’où la mise en place de la prime d’émission.

Et qu’en est-il de l’achat sur le marché secondaire ?

Les SCPI peuvent être cédées ou échangées entre associés. Cette opération est réalisée sur le marché secondaire, également appelé marché de seconde main. Dans ce cas, il n’est plus question de prime d’émission, mais plutôt de calcul de la valeur de la SCPI à céder. Ce sont généralement les SCPI à capital fixe qui peuvent circuler sur le marché de seconde main. Dans la plupart des cas, c’est la société de gestion qui organise les procédures de cession et d’échange de SCPI, en tenant compte de l’offre et de la demande. La société de gestion reprend donc les SCPI cédées à partir de leur valeur de retrait.

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